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土地建物 静岡県御前崎市御前崎字元根 ７番地４、７番地５、７番地６、７番地３６
00000008038 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 4-story reinforced concrete building, formerly a ryokan, currently being renovated by the occupant into a facility for people with disabilities. The exterior walls and bridge concrete show cracks and collapse, with multiple leaks and potential plumbing clogs inside, indicating poor maintenance. The occupant's leasehold is deemed abnormal, and there are numerous risks including unclear land boundaries, lack of occupancy permit for an unclassified road, and location within a tsunami inundation zone.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者の賃借権が非正常と判断されており、引渡しに問題が生じる可能性が高い。建物外壁や橋道のコンクリートに亀裂・剥がれ・崩壊が見られ、危険な状態である。建物内部に複数の雨漏り箇所があり、水道周りの配管詰まりの可能性もある。アスベスト使用状況が不明であり、専門調査が必要。土地の境界が判然とせず、隣地や県道との境界確定が必要。赤道の占用許可が得られておらず、将来的な利用に問題が生じる可能性。浄化槽の制御盤が故障しており、糞尿が溢れる可能性がある。津波ハザードマップおよび高潮浸水想定区域に該当する。建物は築約40年で、保守管理の状態が劣る。
Legal Issues:
占有者の賃借権が非正常と判断されている。物件1~10の土地相互の境界及びこれら土地と隣地、県道との境界が外観上判然としない。赤道の占用許可が得られていない。アスベスト使用状況が不明。
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Base Price
6860K ¥
Base
Land
Land ratio15% Undervalued
Area
1131.1m²
342.2 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value45,245,200 ¥
Base
6860K
Land
4,5250K
Land ratio15%
Undervalued
Hazard Information
Elevation3.1m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,860,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 6,860,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 6,860,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 6,860,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 御前崎市 |
| Lat/Lng | 34.6004, 138.2330 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 Market Data (80 properties)
Regional Avg. Yield
21.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和60年7月 (Age cons. 186%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
Type (Registered)
旅館
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1131.13m²
Rights & Fees
Registered Area
110.46m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1370K ¥
Min Acceptable
5490K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp