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土地建物 静岡県牧之原市新庄字アワラ田６８５番地１、６８７番地３
00000008029 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于牧之原市的轻钢结构两层住宅。土地为租赁权，转让需地主同意或法院批准。目前空置，无租金拖欠，但受农地法限制且可能产生翻新费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
土地が借地権付きであり、土地所有権を取得できない。借地権の譲渡や建物の再築には地主の承諾または裁判所の許可が必要。物件が農地であるため、農地法上の買受適格証明書が必要。敷地の一部に公設の防火用水槽が埋設されており、利用に制限がある。建物の経年劣化が進んでおり、修繕費用が発生する可能性が高い。
法律问题:
土地は借地権であり、所有権は取得できない。借地権の譲渡には地主の承諾または裁判所の許可が必要。農地法上の買受適格証明書が必要。敷地の一部に公設の防火用水槽が埋設されており、その部分が借地面積から除外されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
88万日元
成交价
90万日元
差额 +2万日元
1.02x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-21
基准价格
88万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
136.0m²
41.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,440,000日元
基准额
88万
土地值
544万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔12.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 88万 | — | — |
| 2026-04-16 | 88万 | — | — |
| 2026-04-15 | 88万 | — | — |
| 2026-04-14 | 88万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 成交价格 | 903,728日元 (乖离率 +2.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.6254, 138.1847 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（38件）
近邻平均收益率
25.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年11月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
136.00m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
137万日元
最低买受价
71万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp