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土地建物 静岡県牧之原市細江字浜田 １３０９番地１７
00000008058 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
已售
153 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是债务人遗产占用的土地和建筑物捆绑出售的物业。部分土地被城市规划道路线穿过，且位于洪水和海啸危险区域。建筑物已老化，可能需要申请交付命令才能完成移交。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者の相続財産）による占有が継続しており、引渡しに時間と費用（引渡命令の申立て等）を要する可能性がある。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨っており、将来的な建築制限や土地収用のリスクがある。洪水ハザードマップ及び津波ハザードマップの浸水区域に該当し、自然災害リスクが高い。建物は築年数が経過し、経済的残存耐用年数が短いか、ほぼ満了しているため、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性がある。評価書において市場性が劣ると判断されている。
法律问题:
占有者（債務者の相続財産）が物件を占有しており、特別代理人が管理権限を持たないため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨っており、将来的な土地利用や建築に法的な制約が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
504万日元
成交价
1,010万日元
差额 +506万日元
2.00x
竞标人数
4人
成交日期
2026-06-09
成交收益率
10.3%
基准20.6%
基准价格
504万日元
基准
土地
土地比145% 高估
面积
86.7m²
26.2坪
表面收益率
20.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,468,800日元
基准额
504万
土地值
347万
土地比145%
高估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-06-01 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-05-31 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-05-30 | 504万 | 20.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 成交价格 | 10,100,107日元 (乖离率 +100.4%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.7481, 138.2376 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
20.6%
县平均
26.7%
-6.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年1月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗 居宅
户型
その他
建筑总面积
263.88m²
权利与费用
登记面积
356.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
403万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp