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土地建物 静岡県富士市富士岡字東川原 ８２番地１３
00000004068 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第17号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为共有产权出售，由共有人占用，存在较高的法律和物理风险。 包括未登记建筑物、边界不明确、不符合建筑法规的道路连接义务导致无法重建，主建筑老旧且可能含有石棉。 这是一项高风险投资，需要进行广泛的尽职调查，并投入大量时间和成本来解决问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。占有者が共有者であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。未登記の附属建物が存在し、法的な問題が生じる可能性。土地の境界が不明確な箇所が複数あり、測量・確定が必要。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の建替えができない。建物は旧耐震基準で建てられており、老朽化が進んでいる。附属建物にアスベスト含有建材の可能性あり。建物内に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する。登記簿地積と現況地積に差異（縄縮み）の可能性あり。
法律问题:
共有持分売却であること。他の共有者との遺産分割協議が未了であること。未登記の附属建物が存在すること。土地の境界が不明確な箇所が複数あること。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建物の建替えが原則不可であること。共有者が購入したとされる土地（82番50）の移転登記が未了であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
140万日元
成交价
201万日元
差额 +61万日元
1.44x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
基准价格
140万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
119.9m²
36.3坪
最近车站
須津
步行6分钟 (471m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,795,200日元
基准额
140万
土地值
480万
土地比29%
低估
交通出行
最近车站須津
距离471m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔11.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 140万 | — | — |
| 2026-04-14 | 140万 | — | — |
| 2026-04-13 | 140万 | — | — |
| 2026-04-12 | 140万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 成交价格 | 2,011,111日元 (乖离率 +43.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.1625, 138.7296 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（38件）
近邻平均收益率
25.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年10月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
227.88m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
92.56m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
112万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp