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マンション 宮城県石巻市南中里一丁目１１２番地１
00000020776 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第106号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、区分所有マンションの1戸です。所有者が占有しており、管理費等の滞納が1,024,748円確認されています。敷地権の一部が第三者と共有されており、将来的な道路拡幅計画の影響も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり築年数相当の汚れや損傷が存在する敷地権の共有（符号2,3はマンション敷地所有者以外の第三者との共有）都市計画道路の拡幅整備予定地内に一部敷地が含まれる駐車場利用希望者は申し込みが必要
権利関係:
敷地権の共有（符号2,3はマンション敷地所有者以外の第三者との共有）都市計画道路の拡幅整備予定地内に一部敷地が含まれる
滞納額: 1,024,748円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
537万円
基準
土地
土地比177% 割高
面積
63.0m²
19.1坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石巻
徒歩8分 (608m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,024,960円
基準額
537万
土地値
302万
土地比177%
割高
交通アクセス
最寄駅石巻
距離608m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高0.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 537万 | 14.1% | — |
| 2026-06-17 | 537万 | 14.1% | — |
| 2026-06-16 | 537万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 緯度/経度 | 38.4407, 141.3046 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:17 |
宮城県 の市場データ（29件）
この物件
14.1%
県平均
20.7%
-6.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年11月 (耐年消化率 60%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー有(南向き,面積8.24m2)
階
5階
総戸数
54戸
延床面積
63.02m²
バルコニー面積
8.24m²
権利・費用
登記面積
63.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,190円/月
法規・入札
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
429万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-31
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石巻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,408 円/m²
40,408 円/m²
実勢相場(マンション)
98,571 円/m²
98,571 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp