房产列表 > 00000016820
土地 岐阜県各務原市那加雄飛ケ丘町１３番２０
00000016820 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第73号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一块住宅用地，上面有一栋未登记的建筑物，并受法定地上权约束。当前所有者占用该物业，需要执行腾空程序，且现有建筑物超出了允许的建筑覆盖率。重大的法律和物理限制使其成为高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物が存在し、法定地上権が成立する可能性が高いこと。既存建物が建蔽率を超過しており、再建築に制限があること。土地の境界が地積測量図で明確でなく、将来的な紛争のリスクがあること。占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となること。セットバックが必要な部分があり、利用可能な土地面積が減少すること。
法律问题:
売却対象外の未登記建物が存在し、本件土地に法定地上権が成立すること。土地の境界が地積測量図で明確でないこと。占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
77万日元
成交价
67万日元
差额 +-10万日元
0.87x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
7.4%
基准6.5%
基准价格
77万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
82.6m²
25.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
各務原市役所前
步行6分钟 (445m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,305,600日元
基准额
77万
土地值
331万
土地比23%
低估
交通出行
最近车站各務原市役所前
距离445m（步行6分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔32.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 77万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 77万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 77万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 77万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 各務原市 |
| 成交价格 | 671,711日元 (乖离率 -12.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4035, 136.8509 |
| 数据更新时间 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:19 |
岐阜県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
18.4%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
82.64m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
15万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp