房产列表 > 00000004085
土地 静岡県富士宮市人穴字東荻平６７５番２３４
00000004085 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第16号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖提供富士宫市的两块土地（荒地和山林）。物件4未经《农地法》许可被占用，购买时需要资格证明。两处物业边界均不明确，且面临开发限制（城市规划调整区域），其中物件3为无路地。投资者应注意这些重大问题。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
物件4は農地法上の許可なく占有されており、買受には農地法上の適格証明が必要です。物件3は公道に接しておらず、進入路がない無道路地です。両物件とも隣地との境界が不明確であり、測量が必要です。両物件とも市街化調整区域内にあり、建築等の開発行為が制限されます。物件4の一部は5条森林に該当し、伐採には届出が必要であり、また砂防指定地にかかる可能性があります。
法律问题:
物件4の占有は農地法上の許可を得ていません。物件4は農地であり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要です。物件4の一部は5条森林に該当し、伐採には届出が必要です。両物件とも隣地との境界が不明確です。物件3は公道に接していない無道路地です。両物件とも市街化調整区域に指定されており、開発行為が制限されます。物件4の一部は砂防指定地にかかる可能性があります。
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基准价格
50万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
2837.0m²
858.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额113,480,000日元
基准额
50万
土地值
11,348万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔794.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,713日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 501,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 501,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 501,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 501,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余58天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 纬度/経度 | 35.3584, 138.6203 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
15.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
40万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp