房产列表 > 00000004931
土地 島根県安来市大塚町字七反田６１９番１
00000004931 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由带有废弃建筑残骸的宅基地（物业1、2）和包含墓地的宅基地（物业3）组成。物业3的墓地部分存在无法通过交付命令清除的墓碑和遗骨，且边界不明确。临街道路的法律地位也尚未确定，投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件内に墓地が存在し、引渡命令による収去が不可能であること物件3の墓地部分の境界が不明確であること隣地との境界が不明確な箇所があること前面道路の建築基準法上の位置付けが未判定であること
法律问题:
物件内に墓地が存在し、引渡命令による収去が不可能であること墓地の使用権に関する権利関係が不明確で、訴訟リスクがあること物件3の墓地部分および隣地との境界が不明確であること前面道路の建築基準法上の位置付けが未判定であること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
82万日元
成交价
2,824万日元
差额 +2,742万日元
34.36x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-18
成交收益率
0.2%
基准6.5%
基准价格
82万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1207.7m²
365.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额48,306,400日元
基准额
82万
土地值
4,831万
土地比2%
低估
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 82万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 安来市 |
| 成交价格 | 28,240,000日元 (乖离率 +3335.5%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 35.3772, 133.2605 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
島根県 的市场数据（2件）
本物件
6.5%
县平均
21.2%
-14.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
961.15m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
66万日元
开标日期
2026-05-18
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp