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土地建物 新潟県新潟市江南区城所一丁目甲７６１番地３、甲７６１番地１
00000013194 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第14号
竞标中
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基准价格
768万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
222.7m²
67.4坪
表面收益率
34.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
亀田
步行23分钟 (1838m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额9,797,040日元
基准额
768万
土地值
980万
土地比78%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站亀田
距离1838m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金222,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 768万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8607, 139.1074 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 的市场数据（45件）
本物件
34.8%
县平均
29.3%
+5.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年9月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8K
建筑总面积
222.66m²
权利与费用
登记面积
39.51m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
614万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp