房产列表 > 00000013044
土地 新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
00000013044 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第104号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于新潟市北区的农地（水田），目前由承租人根据农业经营基础强化促进法设定的使用权占用。 购买此物业需要农地购买资格证明，并且存在拖欠的土地改良赋课金。 上次拍卖失败，导致出售基准价格大幅下调，表明收购存在较大障碍。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であり、買受適格証明書が必要なため、買受人の資格が制限されます。賃借人が農業経営基盤強化促進法に基づく利用権で占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。土地改良事業の賦課金に滞納があり、買受人が負担する可能性があります。法務局備付けの公図の方位に誤りがあり、現況と公図の整合性に問題がある可能性があります。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、将来的な建築・再建築に制約があります。市街化調整区域内の農用地区域であり、原則として建物の建築ができません。過去の入札で適法な買受け申出がなく、売却基準価額が大幅に引き下げられた経緯があります。
法律问题:
農地法上の規制により、買受人には買受適格証明書が必要となります。賃借人が農業経営基盤強化促進法に基づく利用権を設定しており、占有排除には法的手続きが必要となります。市街化調整区域内の農用地区域であり、原則として建物の建築ができません。
滞纳额: 11,857日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
14万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1021.0m²
308.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额44,924,000日元
基准额
14万
土地值
4,492万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金758日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 140,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余70天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8779, 139.1749 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
30.3%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1021.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
11万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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土地建物
15.2%
8,760,000日元
新潟県新潟市北区太夫浜字宮裏１８３１番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp