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土地建物 新潟県村上市山居町二丁目３１８９番地５、３１８９番地６
00000013161 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
502万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
186.7m²
56.5坪
表面收益率
44.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
村上
步行7分钟 (529m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,469,200日元
基准额
502万
土地值
747万
土地比67%
低估
交通出行
最近车站村上
距离529m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔7.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金186,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 502万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 纬度/経度 | 38.2160, 139.4659 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 的市场数据（45件）
本物件
44.6%
县平均
29.3%
+15.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年10月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
362.46m²
权利与费用
登记面积
132.24m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
100万日元
最低买受价
402万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp