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土地建物 新潟県村上市岩船上大町１２９２番地１
00000013033 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第103号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于新潟县村上市的一处9年房龄的空置养老院拍卖物业。 法律关系相对清晰，买受人无需承担法定地上权或其他权利负担。 然而，作为养老院的市场需求有限，且过去拍卖中无人出价，市场风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
老人ホームとしての市場需要が限定的である。過去の入札・特別売却で買受申出がなかった事実がある。敷地内に自家用電柱、変電設備、防災用発電設備、物置（動産）が存在する。建物が空き家状態であり、長期化による劣化リスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,589万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
1124.8m²
340.3坪
表面收益率
52.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额44,994,000日元
基准额
2,589万
土地值
4,499万
土地比58%
低估
灾害信息
海拔0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,124,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2,589万 | 52.1% | — |
| 2026-06-16 | 2,589万 | 52.1% | — |
| 2026-06-15 | 2,589万 | 52.1% | — |
| 2026-06-14 | 2,589万 | 52.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 纬度/経度 | 38.1935, 139.4377 |
| 数据更新时间 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（30件）
本物件
52.1%
县平均
29.4%
+22.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年3月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
老人ホーム
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
3155.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
2,071万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp