房产列表 > 00000003478
土地建物 新潟県上越市頸城区寺田 ８番地１
00000003478 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
148 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
物件7和8为占用人自住的住宅和储藏室，与物件1-6的土地一体化使用。 物件8存在非自然死亡的告知事项，且窗户破损、霉菌滋生等老化问题严重。 该物业位于农田环绕的村落区域，市场流动性有限，但无法定地上权或第三方权利负担。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件8の1階物置で不自然死が発生したことによる心理的瑕疵があります。物件8の2階洋室の窓ガラスが破損し、雨水浸入による壁紙剥離や黒カビが発生しています。物件1、2、3の一部が雑木雑草で荒れており、整備費用が発生する可能性があります。物件3に仮設物置が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。需要が相対的に乏しい集落地域に位置し、市場性が制約されます。物件8の建物の経済的残存耐用年数が概ね満了しています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
484万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
146.8m²
44.4坪
表面收益率
36.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,872,000日元
基准额
484万
土地值
587万
土地比82%
低估
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 484万 | 36.4% | — |
| 2026-05-27 | 484万 | 36.4% | — |
| 2026-05-26 | 484万 | 36.4% | — |
| 2026-05-25 | 484万 | 36.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余41天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.2028, 138.3363 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（26件）
本物件
36.4%
县平均
25.8%
+10.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年10月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
建筑总面积
297.51m²
权利与费用
登记面积
647.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
保证金
61万日元
最低买受价
387万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-07-16
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
1,020,000日元
新潟県上越市鴨島二丁目 ７５３番地５
土地建物
72.1%
3,030,000日元
新潟県上越市大字向橋字島崎 １１５０番地５
土地建物
34.7%
9,080,000日元
新潟県上越市南高田町 ５９１番地、１２番地３、１４番地３、１０番地４
土地建物
16.2%
6,620,000日元
新潟県新潟市東区山木戸六丁目４８４番地１９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp