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土地建物 新潟県新潟市南区高井東二丁目８５３番地８
00000013156 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第41号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于新潟市南区的一处住宅（两块土地，一栋建筑）的拍卖房产。该建筑已有40多年房龄，且现状与登记信息存在差异。存在占有人，交接需要协商。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（債務者またはその関係者）建物が古い（築40年以上）建物の内装に乱雑な状態が見られる土地の一部に電柱が存在する
法律问题:
建物（物件3）は登記簿記載事項と異なる（高基礎形式、3階建て）ため、現況と登記の不一致がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
237万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
199.9m²
60.5坪
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额8,796,480日元
基准额
237万
土地值
880万
土地比27%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 237万 | — | — |
| 2026-06-14 | 237万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7992, 139.0177 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:16 |
新潟県 的市场数据（30件）
近邻平均收益率
29.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7K
建筑总面积
331.84m²
权利与费用
登记面积
198.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp