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土地建物 新潟県新潟市南区高井東二丁目853番地8

00000013156 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第41号 竞标中 上架中 15 浏览
土地建物 新潟県新潟市南区高井東二丁目853番地8
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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这是位于新潟市南区的一处住宅(两块土地,一栋建筑)的拍卖房产。该建筑已有40多年房龄,且现状与登记信息存在差异。存在占有人,交接需要协商。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
风险因素:
占有者がいる(債務者またはその関係者)建物が古い(築40年以上)建物の内装に乱雑な状態が見られる土地の一部に電柱が存在する
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
237万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
199.9m²
60.5坪

分析数据

土地评估

公示地价55,000日元/m²
路线价(推定)44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额8,796,480日元
基准额
237万
土地值
880万
土地比27% 低估

人口动态(国势调查)

市区町村人口789,275人
人口增减率(5年) -2.0% 减少
-10%0%+10%

灾害信息

海拔0.3m
洪水风险 极高
泥石流风险

地图

Google 地图 灾害地图

价格历史

2 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-15 237万
2026-06-14 237万 首次

房产信息

竞标截止2026-07-21 (剩余35天)
状态竞标中
都道府县新潟県
市区町村新潟市
纬度/経度37.7992, 139.0177
数据更新时间2026-06-15 18:11
分析时间2026-06-14 18:31
详情获取时间2026-06-14 18:16

新潟県 的市场数据(30件)

近邻平均收益率 29.3%

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆
结构 木造セメント瓦葺2階建
种类(登记) 居宅
户型 7K
建筑总面积 331.84m²
权利与费用
登记面积 198.36m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 市街化調整区域
建蔽率 70%
容积率 200%
保证金 47万日元
最低买受价 190万日元
开标日期 2026-07-27
卖出决定日 2026-08-12
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3.0人
落札价格范围
231〜451万元
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新発田市 407万 421万 1.0倍 2人
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糸魚川市 212万 231万 1.1倍 6人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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