房产列表 > 00000003471
土地建物 新潟県糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番地１
00000003471 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是包括前旅馆建筑（物业6）和仓库（物业7）在内的多块土地（物业1-5）的整体出售项目。 建筑物严重老化，债务人继承人占用并留有动产，物业1的一部分存在第三方声称的未登记所有权和无偿使用。 投资存在多重高风险因素，包括复杂的继承手续、道路侵占、共用供水以及市场流动性低。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の相続人）による物件6・7の占有と動産の残置があり、引渡しに交渉や手続きが必要となる可能性。物件1の一部（通路部分）について第三者（A）が未登記所有権を主張し、無償で利用しているため、境界や権利関係の紛争リスク。債務者が死亡しており、相続人による相続放棄の熟慮期間中であるため、所有権移転手続きが複雑化する可能性。物件6・7の建物は老朽化が著しく、雨漏りや外壁の腐食など保守管理の状態が劣悪。物件6の建物躯体全体にアスベスト含有の可能性が指摘されており（一部検査では不検出）、追加調査や対策費用が発生するリスク。物件1の土地に設置された看板支柱が国道に越境しており、道路占用許可の取得と占用料の支払いが必要。物件7の水道は物件1の土地を経由しており、独立した引込がないため、将来的なトラブルや費用発生のリスク。物件2・3の土地に海の家資材やボートが残置されており、撤去費用が発生する可能性。競売市場修正率が50%、市場性修正率が40%と低く、需要が乏しい地域に所在するため、換金性が低い。
法律问题:
物件1の一部（通路部分）について第三者（A）が未登記所有権を主張し、無償で利用している。債務者の相続人が相続放棄の熟慮期間中であり、所有権移転手続きが複雑化する可能性。物件1の土地に設置された看板支柱が国道に越境しており、道路占用許可の取得と占用料の支払いが必要。物件6には未登記附属建物が存在する。物件7の水道が物件1を経由しており、独立した引込がない。
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基准价格
212万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
772.0m²
233.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额30,880,000日元
基准额
212万
土地值
3,088万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,120,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 糸魚川市 |
| 纬度/経度 | 37.1209, 138.0369 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年7月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造陸屋根・瓦葺3階建
种类（登记）
旅館・居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
1732.73m²
权利与费用
登记面积
598.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp