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土地建物 新潟県南魚沼市大崎３６０番地６、３６０番地５
00000008624 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ヌ)第11号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
528万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
190.2m²
57.5坪
表面收益率
43.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,609,200日元
基准额
528万
土地值
761万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔146.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金190,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 528万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 南魚沼市 |
| 纬度/経度 | 37.1327, 138.9408 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:16 |
新潟県 的市场数据（45件）
本物件
43.2%
县平均
29.3%
+13.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年10月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
509.90m²
权利与费用
登记面积
191.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
106万日元
最低买受价
422万日元
开标日期
2026-07-23
卖出决定日
2026-08-12
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp