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土地建物 新潟県三条市南新保 １１４６番地４
00000002710 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第19号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋业主自住的两层木结构房屋，曾有洪水损坏记录但已修复。主要风险包括未接入公共下水道以及北部邻地边界在公共地图上不明确。上次拍卖失败后，出售基准价格大幅下调了40%。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
過去に床上2mの浸水被害があり、補修済みであるものの、将来的な評価や保険に影響を与える可能性がある。公共下水道が整備されておらず、個別浄化槽等の維持管理費用や将来的な接続費用が発生する可能性がある。物件北側の隣地との境界が公図上不明確であり、将来的に境界紛争に発展するリスクがある。前回の入札で買受申出がなく、売却基準価額が大幅に40%減額されており、市場での需要が低い可能性がある。
法律问题:
物件明細書上、法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」とされている。所有者は隣地との境界争いはないと陳述しているが、現況調査報告書では北側隣地との境界が公図上不明確であると指摘されており、潜在的な境界確定の問題が存在する。公共下水道が処理区域外であるため、排水処理に関する法規制や費用（浄化槽の設置・維持管理）が発生する。
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基准价格
323万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
221.8m²
67.1坪
表面收益率
82.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
三条
步行4分钟 (347m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,870,400日元
基准额
323万
土地值
887万
土地比36%
低估
交通出行
最近车站三条
距离347m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金221,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 323万 | 82.4% | — |
| 2026-05-07 | 323万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余41天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.6237, 138.9586 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:15 |
新潟県 的市场数据（64件）
本物件
82.4%
县平均
31.5%
+50.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年12月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗・物置
户型
5LDK,物置,車庫
建筑总面积
221.76m²
权利与费用
登记面积
233.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
258万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp