房产列表 > 00000006452
マンション 神奈川県横須賀市湘南鷹取五丁目５２番地５
00000006452 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓单元（4楼，76.11平方米）。目前由正在进行破产程序的业主（破产管理人管理下）居住，移交需要法律程序。该建筑已有49年房龄，但状况普通，无重大维修记录。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者（破産管財人管理下）であり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は築49年経過しており、経済的残存耐用年数は10年とされている。管理費等の滞納はないが、将来的な修繕や管理費の変動リスクは考慮が必要。評価額が5,500,000円に対し、売却基準価額が3,850,000円と減額されており、市場性の変動リスクがある。
法律问题:
物件は破産手続き中の所有者（破産管財人管理下）が占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。区分所有建物であり、敷地権の割合は1,000,000分の2,935となっている。
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基准价格
385万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
76.1m²
23.0坪
表面收益率
23.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,959,840日元
基准额
385万
土地值
1,096万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔82.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
5 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 385万 | 23.7% | — |
| 2026-06-13 | 385万 | 23.7% | — |
| 2026-06-12 | 385万 | 23.7% | — |
| 2026-06-11 | 385万 | 23.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.3125, 139.6113 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:15 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
23.7%
县平均
11.4%
+12.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
总户数
20户
建筑总面积
76.11m²
阳台面积
8.18m²
权利与费用
登记面积
76.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
27,600日元/月
法规与竞标信息
保证金
77万日元
最低买受价
308万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-08-06
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土地建物
24.6%
3,390,000日元
神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp