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マンション 神奈川県川崎市川崎区中瀬二丁目１２番地１、１２番地２、１２番地３、１２番地４、１２番地６
00000006795 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ヌ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业1（住宅单元）由共同所有者占用，室内留有已故前所有者遗物，严重污损和损坏，拖欠管理费等款项高达约289万日元，并存在心理瑕疵。 该建筑已有48年历史，符合旧抗震标准，位于洪水灾害区域，需要大规模翻新和复杂的占有权移交。 物业2（集会所）为低价值的共有份额；整体拍卖因物业状况差、占有问题和市场流动性低而具有高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1（居宅）の管理費等滞納額が高額（約289万円）。物件1は共有者（債務者）が占有しており、故人の遺品が残置されているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。物件1の室内は著しく汚損・損傷しており、窓ガラスの破損、扉の欠損、大量の家財道具の散乱が見られ、大規模なリフォームが必要。物件1で故人が病死しており、心理的瑕疵が存在する。建物は築48年の旧耐震基準であり、経年劣化が著しい。物件1は川崎市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。物件2（集会所）は評価額が非常に低く、実質的な価値は限定的。競売市場修正が-20%と大きく、市場性が低いと評価されている。
法律问题:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。物件1は共有者（債務者）が占有しており、故人の遺品が残置されているため、引渡命令の申立てや遺品整理の費用と手間が発生する可能性がある。物件2は集会所の共有持分であり、単独での利用価値は限定的。
滞纳额: 2,898,850日元
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成交结果
基准
856万日元
成交价
728万日元
差额 +-128万日元
0.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
8.2%
基准7.0%
基准价格
856万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
49.5m²
15.0坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
川崎大師
步行3分钟 (256m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额12,679,680日元
基准额
856万
土地值
1,268万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站川崎大師
距离256m（步行3分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 856万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 856万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 856万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 856万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 7,281,000日元 (乖离率 -14.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.5367, 139.7287 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
7.0%
县平均
11.1%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年3月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
3階
总户数
69户
建筑总面积
69.97m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
49.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
16,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
171万日元
最低买受价
684万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-09
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神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp