房产列表 > 00000006789
マンション 神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目３番地６０
00000006789 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第76号
已售
104 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是川崎市川崎区一栋公寓楼的16层单元，目前由所有者占用。室内堆满了生活用品和废弃物，地板几乎看不见，浴室有严重的黑霉。存在约36.5万日元的管理费及其他费用欠款，买受人需承担。虽然未发现主体结构有重大损坏，但需要进行大规模清洁和翻新，预计会产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納（約36.5万円）が存在し、買受人が負担する必要がある。室内は生活必需品や廃棄物で床面が見えないほど堆積しており、大規模な清掃・処分費用が発生する。浴室に著しい黒カビが発生しており、衛生状態が極めて悪い。室内詳細の確認が困難なため、隠れた瑕疵や追加修繕費用が発生するリスクがある。
滞纳额: 365,610日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,958万日元
成交价
4,069万日元
差额 +1,111万日元
1.38x
竞标人数
14人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
4.7%
基准6.5%
基准价格
2,958万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
67.0m²
20.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额17,152,000日元
基准额
2,958万
土地值
1,715万
土地比172%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,958万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,958万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,958万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,958万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 40,689,100日元 (乖离率 +37.6%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 35.5132, 139.7103 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
11.1%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年1月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
16階
总户数
533户
建筑总面积
67.00m²
权利与费用
登记面积
67.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,146日元/月
法规与竞标信息
保证金
592万日元
最低买受价
2,366万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
6.5%
27,120,000日元
神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
マンション
6.5%
11,540,000日元
神奈川県横浜市南区万世町一丁目１番地２５、１番地２４、１番地２７
マンション
6.5%
11,260,000日元
神奈川県藤沢市鵠沼東４番地１２、４番地１１
マンション
14.2%
5,860,000日元
神奈川県厚木市関口字下古河１１５番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp