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マンション 神奈川県川崎市高津区下作延四丁目６４８番地１、６４９番地１
00000006796 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ヌ)第42号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于川崎市高津区的这套公寓单元由共同所有者占用，并拖欠大量管理费。室内自建成以来未进行翻新，存在严重的潮湿导致霉菌和损坏，急需维修。该物业位于洪水灾害地图的洪水假定区域内，存在高风险，包括可能复杂的驱逐程序和高昂的维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）多額の管理費等滞納（買受人が負担する可能性）建物内部の著しい老朽化と損傷（多額の修繕費用が必要）水害ハザードマップの浸水想定区域内（自然災害リスク）新築以来リフォーム歴なし
法律问题:
占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）多額の管理費等滞納（管理組合との法的問題に発展する可能性）
滞纳额: 2,608,515日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,823万日元
成交价
2,059万日元
差额 +236万日元
1.13x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.8%
基准6.5%
基准价格
1,823万日元
基准
土地
土地比140% 高估
面积
51.0m²
15.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额13,053,440日元
基准额
1,823万
土地值
1,305万
土地比140%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔17.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,823万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,823万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,823万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,823万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 20,588,588日元 (乖离率 +12.9%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.5987, 139.5994 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
11.1%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年8月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
19户
建筑总面积
50.99m²
权利与费用
登记面积
50.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,410日元/月
法规与竞标信息
保证金
365万日元
最低买受价
1,458万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-09
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神奈川県厚木市関口字下古河１１５番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp