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マンション 神奈川県川崎市川崎区榎町７番地１５
00000006787 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第73号
已售
125 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于川崎站附近的公寓单元，目前由所有者占用。室内已翻新，无重大损坏，但存在管理费欠款。位于洪水灾害地图区域，取得占有权可能需要时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。管理費等の滞納がある。川崎市水害ハザードマップの想定区域内に所在する。オートロック設備がない。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし等）がある。
滞纳额: 77,224日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,730万日元
成交价
2,981万日元
差额 +1,251万日元
1.72x
竞标人数
17人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
3.8%
基准6.5%
基准价格
1,730万日元
基准
土地
土地比132% 高估
面积
51.4m²
15.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
京急川崎
步行7分钟 (544m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额13,153,280日元
基准额
1,730万
土地值
1,315万
土地比132%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站京急川崎
距离544m（步行7分钟）
线路京浜急行電鉄
步行范围
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,730万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 29,808,000日元 (乖离率 +72.3%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 35.5313, 139.7065 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
11.1%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年1月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
5階
总户数
19户
建筑总面积
51.38m²
权利与费用
登记面积
51.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,130日元/月
法规与竞标信息
保证金
346万日元
最低买受价
1,384万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-09
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神奈川県厚木市関口字下古河１１５番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp