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マンション 神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１

00000028220 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第315号 竞标中 上架中 116 浏览
マンション 神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一套约34年房龄的公寓单元，由转租人占用，其租赁权优先于最早的抵押权。买受人将承担包括管理费拖欠和物业位于泥石流灾害警戒区域等风险。作为投资物业可预期租金收入，但若自用则需复杂的交接谈判并支付拖欠费用。

🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
最先抵当権に優先する賃借権が存在し、買受人は賃借権を承継する必要がある。管理費・修繕積立金等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物が築約34年と経年劣化が認められる。一部土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域、急傾斜地危険崩壊区域に指定されており、自然災害リスクがある。敷地が不整形であり、隣地との高低差がある。
滞纳额: 57,460日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
707万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
49.3m²
14.9坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
井土ヶ谷
步行3分钟 (228m)

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额9,858,000日元
基准额
707万
土地值
986万
土地比72% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年） +0.2% 持平
-10%0%+10%

交通出行

最近车站井土ヶ谷
距离228m（步行3分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）

灾害信息

海拔15.4m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

47 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-15 707万 8.4% —
2026-06-14 707万 8.4% —
2026-06-13 707万 8.4% —
2026-06-12 707万 8.4% —

房产信息

竞标截止2026-06-16 (剩余0天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村横浜市
纬度/経度35.4345, 139.5981
数据更新时间2026-06-15 18:11
分析时间2026-04-30 18:42
详情获取时间2026-04-30 18:18

神奈川県 的市场数据（120件）

本物件
8.4%
县平均
11.4%
-3.0pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成4年8月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求 25/25 ★★★★★
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 2LDK
楼层 1階
总户数 29户
建筑总面积 49.29m²
阳台面积 3.49m²
权利与费用
登记面积 49.29m²
土地权利 所有権
占用者 あり
管理费 18,770日元/月
法规与竞标信息
保证金 141万日元
最低买受价 566万日元
开标日期 2026-06-23
卖出决定日 2026-07-06
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平均投标人数
2.8人
落札价格范围
450〜1,260万元
若本物件按平均倍率落札: 7,352,800日元 (基准价 7,070,000日元 x 1.04倍)
近期落札案例
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* 基于类似物件的过去落札实绩。
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