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土地建物 新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
00000003498 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包含土地和住宅。建筑物由所有者以使用借贷方式占有，屋内堆积大量非必要物品。建筑物有老化迹象，投资者需注意北侧道路接地面较窄以及水电管道可能经过邻近土地的情况。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物所有者による使用借権での占有建物内の目的外動産の大量残置建物の経年劣化（外壁、内壁、一部損壊）北側道路の接道部分の幅員が狭い（約4m）水道・下水道配管が隣接地を経由している可能性
法律问题:
建物(物件2)の敷地利用権(物件1の土地)が使用借権であること水道・下水道配管が隣接地(地番354番1)の地下を経由している可能性があり、市場性減価要因となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
578万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
135.0m²
40.8坪
表面收益率
28.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,401,600日元
基准额
578万
土地值
540万
土地比107%
合理
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金135,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
6 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 578万 | 28.0% | — |
| 2026-06-11 | 578万 | 28.0% | — |
| 2026-06-10 | 578万 | 28.0% | — |
| 2026-06-09 | 578万 | 28.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-13 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1442, 138.2434 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-07 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-06-07 18:16 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
28.0%
县平均
27.6%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年1月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
135.04m²
权利与费用
登记面积
222.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
116万日元
最低买受价
462万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-07-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp