房产列表 > 00000025479
土地建物 茨城県水戸市双葉台五丁目７８９番地７
00000025479 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第71号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由多块土地和建筑物组成，部分由业主占用。10号和15号地块有与电力线路相关的地役权，10号和11号地块有地下储罐，存在土壤污染风险。此外，部分土地位于高压线下方，且为袋地，通行受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件10, 15の土地には地役権が設定されており、送電線路の設置及びその保全のための土地立入り、建造物の築造禁止、危険物の製造・取扱い・貯蔵の禁止、送電線路の支障となる工作物の設置・竹木の植栽禁止等の制限がある。物件7, 10, 11, 12の土地には、通行のための地役権が設定されている。物件10, 11の土地内に地下タンクが存しており、土壌汚染の可能性が否定できない。物件10, 15の土地は高圧線下地となっている。物件14~16の土地は袋地であり、公道への通路として789番11及び789番32の居住者が利用している。
法律问题:
物件8, 12の土地は物件9, 13建物のための土地利用権価格を控除した価格で評価されており、物件9, 13の価格は当該土地利用権付建物としての価格である。物件11の土地価格は目的外建物のための土地利用権価格を控除した価格である。物件7, 10, 11の価格は、土地に付着する土地利用権価格を控除した価格である。物件8, 12の土地は使用借権、物件11の土地は法定地上権と判定されている。物件7, 10, 11, 12への出入りの利便性が増加し、土地利用の効率性が高まる地役権が設定されている。
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基准价格
305万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
67.0m²
20.3坪
表面收益率
26.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,681,200日元
基准额
305万
土地值
268万
土地比114%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔41.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 305万 | 26.4% | — |
| 2026-06-09 | 305万 | 26.4% | — |
| 2026-06-08 | 305万 | 26.4% | — |
| 2026-06-07 | 305万 | 26.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3954, 140.4037 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
26.4%
县平均
26.1%
+0.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年7月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
181.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
244万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp