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土地建物 茨城県水戸市大塚町字糀内１８５２番地７６
00000025269 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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水户市大塚町的一处业主自住住宅物业。法律状况相对清晰，无法定地上权或买受人需承担的第三方权利。建筑物状况一般，但需注意室内轻微损坏和周边道路状况。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
室内で犬を飼育しており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。階段付近のクロスに落書きがあり、内装の修繕費用が発生する可能性がある。周辺の街路は一部狭隘で雑然としており、アクセスや再販価値に影響を与える可能性がある。物件1（宅地）は袋地形状であり、物件2・3の公衆用道路を介したアクセスに依存する。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続きの複雑さといった制約がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,502万日元
基准
土地
土地比360% 高估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤塚
步行9分钟 (712m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,173,200日元
基准额
1,502万
土地值
417万
土地比360%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站赤塚
距离712m（步行9分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔36.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-05-07 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-05-06 | 1,502万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余34天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3830, 140.4074 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
8.3%
县平均
29.9%
-21.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年4月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
185.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
300万日元
最低买受价
1,202万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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50,000日元
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土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp