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土地建物 茨城県下妻市鯨字中廓 １４０６番地１
00000009234 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第44号
已售
111 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的空置房屋，55年的主建筑因漏雨等问题损坏严重，难以再利用，需要重建。 主建筑和附属建筑均无建筑许可证和竣工检查合格证，重建存在法律风险。 该物业位于洪水危险区域，并面临市场价值下调，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築55年で老朽化が著しく、雨漏り、天井・床・内壁・畳の損傷、床抜け、床沈み等広範囲にわたる損傷があり、再利用困難で建替えが相当と判断されます。主たる建物及び附属建物には建築確認・検査済証がなく、再建築には法的リスクが伴います。対象地周辺は洪水ハザードマップで浸水想定区域（0.5～3.0m）に指定されています。物件2（建物）は市場性修正により市場参加者が減退し、20%の減価が適用されています。土地の北西端に祠が存在し、接面道路は行き止まり道路です。
法律问题:
主たる建物及び附属建物には建築確認・検査済証がありません。土地の北西端に祠が存在します。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
195万日元
成交价
195万日元
差额 +0万日元
1.00x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
81.6%
基准81.6%
基准价格
195万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
132.7m²
40.1坪
表面收益率
81.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,306,000日元
基准额
195万
土地值
531万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔17.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 195万 | 81.6% | — |
| 2026-04-14 | 195万 | 81.6% | — |
| 2026-04-13 | 195万 | 81.6% | — |
| 2026-04-12 | 195万 | 81.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 成交价格 | 1,951,000日元 (乖离率 +0.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.1450, 139.9941 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
81.6%
县平均
28.4%
+53.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年10月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
コンクリートブロック・木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
7K+物置
建筑总面积
215.37m²
权利与费用
登记面积
393.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
156万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp