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土地建物 茨城県下妻市下妻字新町 丁１８４番地３
00000009257 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第96号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于下妻市，包括一块宅地和两栋近60年历史的建筑物（一栋住宅和一栋仓库）。建筑物为空置状态，由所有者占用，但已严重老化和损坏，需要大规模修缮或彻底重建。购买者将面临多重风险和潜在成本，包括与邻地的潜在侵占问题、建筑物内部的遗留物品以及法定地上权的设立。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築60年近く経過し、老朽化と損傷が著しく、再利用は困難で建替が推奨される。物件2の1階倉庫は扉が開かず、内部に大量の残置物がある可能性があり、立ち入り調査ができていない。物件3は雨漏り、床の損傷・沈下、室内散乱、泥棒被害があり、大規模な修繕が必要。物件2及び3の屋根や庇が隣地に越境している可能性があり、修繕が必要となる。隣家の下屋の樋が本件土地に越境している可能性があり、解決が必要。土壌汚染や地中埋設物の詳細については専門機関による調査が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡命令手続き、担保責任なし）。土地内に祠が存在する。
法律问题:
物件1の土地には物件2,3の建物について法定地上権が成立している。物件2及び3の屋根や庇が隣地に越境している可能性があり、隣家の下屋の樋が本件土地に越境している可能性もある。
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成交结果
基准
161万日元
成交价
129万日元
差额 +-32万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
44.6%
基准35.7%
基准价格
161万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
48.0m²
14.5坪
表面收益率
35.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,918,000日元
基准额
161万
土地值
192万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔26.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 161万 | 35.7% | — |
| 2026-05-19 | 161万 | 35.7% | — |
| 2026-05-18 | 161万 | 35.7% | — |
| 2026-05-17 | 161万 | 35.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 成交价格 | 1,291,000日元 (乖离率 -19.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.1837, 139.9572 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
35.7%
县平均
25.7%
+10.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年2月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・重ブロック造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅 倉庫
户型
その他
建筑总面积
173.52m²
权利与费用
登记面积
197.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
32万日元
最低买受价
129万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp