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土地建物 茨城県水戸市双葉台五丁目７８９番地７
00000025479 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第71号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of multiple land parcels and buildings, with the owner occupying some. Properties 10 and 15 have servitudes related to power lines, and properties 10 and 11 have underground tanks, posing a risk of soil contamination. Additionally, some land is under high-voltage power lines, and due to being landlocked, passage is restricted.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件10, 15の土地には地役権が設定されており、送電線路の設置及びその保全のための土地立入り、建造物の築造禁止、危険物の製造・取扱い・貯蔵の禁止、送電線路の支障となる工作物の設置・竹木の植栽禁止等の制限がある。物件7, 10, 11, 12の土地には、通行のための地役権が設定されている。物件10, 11の土地内に地下タンクが存しており、土壌汚染の可能性が否定できない。物件10, 15の土地は高圧線下地となっている。物件14~16の土地は袋地であり、公道への通路として789番11及び789番32の居住者が利用している。
Legal Issues:
物件8, 12の土地は物件9, 13建物のための土地利用権価格を控除した価格で評価されており、物件9, 13の価格は当該土地利用権付建物としての価格である。物件11の土地価格は目的外建物のための土地利用権価格を控除した価格である。物件7, 10, 11の価格は、土地に付着する土地利用権価格を控除した価格である。物件8, 12の土地は使用借権、物件11の土地は法定地上権と判定されている。物件7, 10, 11, 12への出入りの利便性が増加し、土地利用の効率性が高まる地役権が設定されている。
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Base Price
3050K ¥
Base
Land
Land ratio114% Fair
Area
67.0m²
20.3 tsubo
Gross Yield
26.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value2,681,200 ¥
Base
3050K
Land
2680K
Land ratio114%
Fair
Demographics (Census)
Municipal Population270,685
Pop. Growth (5yr)
-0.5%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation41.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥67,030. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
9 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 305k | 26.4% | — |
| 2026-06-09 | 305k | 26.4% | — |
| 2026-06-08 | 305k | 26.4% | — |
| 2026-06-07 | 305k | 26.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-10 (remaining29 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 水戸市 |
| Lat/Lng | 36.3954, 140.4037 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-02 18:56 |
| Detail Fetched | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 Market Data (67 properties)
This
26.4%
Pref. Avg.
26.1%
+0.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年7月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
店舗
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
181.74m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
610K ¥
Min Acceptable
2440K ¥
Bid Opening
2026-07-17
Sale Decision Date
2026-08-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp