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土地建物 茨城県桜川市真壁町東山田字前田 ３７８番地１１
00000009242 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第75号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业1为共有产权并用作通道，而建筑物3已超出经济使用寿命，内外均有损坏。 重建是可行的，但存在多重法律和物理风险，包括缺乏竣工检查合格证、化粪池未登记以及占用情况不明。 竞标者应进行彻底的尽职调查，并为可能出现的空置交付复杂性做好准备。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は共有持分であり、使用収益・処分が制限される可能性がある。物件1土地は通路として利用されており、建築基準法上の道路に該当しない。建物は内壁クロスの亀裂、外壁の蔦による室内侵入、保守管理状態の劣化が見られる。建物の経済的残存耐用年数が満了しており、雨漏りやシロアリ被害の可能性も指摘されている。工事完了後の検査済証がなく、浄化槽の届出もない。占有状況が不明確であり、引渡しに時間を要する可能性がある。地中埋設物の有無は不明であり、追加調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
物件1は共有持分であり、使用収益・処分が制限される可能性がある。物件1土地は建築基準法上の道路に該当しない。建物は工事完了後の検査済証がない。浄化槽の届出がない。再建築には都市計画法上の手続き（都市計画法施行規則第60条証明または地区計画に基づく開発許可）が必要。占有状況が不明確であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
160万日元
成交价
432万日元
差额 +272万日元
2.70x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-22
基准价格
160万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
136.2m²
41.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,449,200日元
基准额
160万
土地值
545万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔36.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 160万 | — | — |
| 2026-04-14 | 160万 | — | — |
| 2026-04-13 | 160万 | — | — |
| 2026-04-12 | 160万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 桜川市 |
| 成交价格 | 4,320,000日元 (乖离率 +170.0%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 36.2576, 140.0803 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 的市场数据（32件）
近邻平均收益率
28.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年6月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+納戸
建筑总面积
136.23m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
203.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
128万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp