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土地建物 茨城県古河市葛生字町裏 １７１４番地１１、１７１４番地１２
00000009249 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第51号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由占用人作为住宅和办公室使用，但建筑物老化，内部有大量损坏。 场地内存在大量工业废弃物，且被指定为洪水灾害地图上的洪水淹没区。 扩建或重建可能需要根据城市规划法获得开发许可，且现有结构可能存在违法情况。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
敷地内及び隣接地に大量の産業廃棄物が存在し、処分費用が発生する可能性が高い。国土交通省の洪水ハザードマップにより、浸水想定区域（0.5～3.0m）に指定されている。建物の増改築や再建築に際し、都市計画法上の開発許可が必要となる可能性があり、既存建物が同法に違反している可能性も指摘されている。建物内部に内壁クロスの亀裂・剥離、床沈み、穿孔箇所など多数の損傷が見られる。下水道未接続で浄化槽を使用しており、その検査状況が不明である。
法律问题:
建物の増改築や再建築に際し、都市計画法上の開発許可が必要となる可能性があり、既存建物が同法に違反している可能性も指摘されている。
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成交结果
基准
134万日元
成交价
181万日元
差额 +47万日元
1.35x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
43.9%
基准59.3%
基准价格
134万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
66.2m²
20.0坪
表面收益率
59.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,649,600日元
基准额
134万
土地值
265万
土地比51%
低估
灾害信息
海拔17.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 134万 | 59.3% | — |
| 2026-05-19 | 134万 | 59.3% | — |
| 2026-05-18 | 134万 | 59.3% | — |
| 2026-05-17 | 134万 | 59.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 成交价格 | 1,810,000日元 (乖离率 +35.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.1664, 139.7849 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
59.3%
县平均
25.7%
+33.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年11月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
2DK+事務所
建筑总面积
66.24m²
权利与费用
登记面积
178.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
107万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp