房产列表 > 00000025307
土地建物 茨城県鉾田市鉾田字七峰７７６番地２２３
00000025307 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由一块住宅用地、多个公用道路份额以及一栋住宅组成。虽然建筑物相对较新，但需要确认公用道路的共有权和用地使用权。由于业主占用该房产，交接需要办理相关手续。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件7の建物所有者が占有している。公衆用道路の持分が複数あり、共有者との関係に注意が必要。建物は平成30年築と新しいが、経年劣化の可能性。周辺環境は住宅地だが、一部空地もあり、今後の開発状況に注意。
法律问题:
公衆用道路の持分が複数あり、共有者との関係に注意が必要。物件1の土地は物件7の建物のための敷地利用権価格を控除した価格となっており、敷地利用権に関する確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
690万日元
基准
土地
土地比158% 高估
面积
109.3m²
33.1坪
表面收益率
19.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,372,000日元
基准额
690万
土地值
437万
土地比158%
高估
灾害信息
海拔13.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 690万 | 19.0% | — |
| 2026-06-09 | 690万 | 19.0% | — |
| 2026-06-08 | 690万 | 19.0% | — |
| 2026-06-07 | 690万 | 19.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 纬度/経度 | 36.1552, 140.5237 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
19.0%
县平均
26.1%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年7月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
208.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
552万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字旭町１３番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp