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土地建物 茨城県下妻市桐ケ瀬字東 ４６８番地１
00000009237 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第83号
已售
119 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业目前空置，所有者已入住养老设施。存在邻地侵占和水管分流引起的争议风险，洪水灾害地图显示可能发生3-5米的洪水淹没。主建筑老化，附属建筑严重老化，预计将产生拆除费用。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
洪水ハザードマップにより、最悪の場合3～5メートルの浸水が想定される極めて高い水害リスクがある。南西側隣地からの物置の越境および土地の一部利用（出入り）による将来的な係争リスクがある。上水道管が隣地へ分岐されており、将来的に配管の引き直しや隣地との協力が必要となる可能性がある。主たる建物は経年劣化による内壁クロスひび割れや基礎亀裂があり、附属建物は著しく老朽化し解体費用が発生する見込みである。物件は空き家だが、所有者が施設入所中のため、残置物の処理や引き渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農家集落地域に位置し、新規住宅需要が低いことによる市場性の減退が見られる。
法律问题:
南西側隣地上の物置の一部が本件土地に越境している。本件土地の一部が南西側隣地の出入りに利用されている。上水道管が南西側隣地へ分岐されており、将来的な権利調整が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
644万日元
成交价
722万日元
差额 +78万日元
1.12x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
27.4%
基准30.7%
基准价格
644万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
164.8m²
49.9坪
表面收益率
30.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,592,400日元
基准额
644万
土地值
659万
土地比98%
低估
灾害信息
海拔26.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 644万 | 30.7% | — |
| 2026-04-14 | 644万 | 30.7% | — |
| 2026-04-13 | 644万 | 30.7% | — |
| 2026-04-12 | 644万 | 30.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 成交价格 | 7,220,000日元 (乖离率 +12.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.2026, 139.9267 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
30.7%
县平均
28.4%
+2.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年1月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
164.81m²
权利与费用
登记面积
2403.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
129万日元
最低买受价
515万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp