房产列表 > 00000025443
土地 茨城県水戸市小林町字根崎１５４０番
00000025443 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于水户市小林町字根崎的农田（5711平方米）。存在共有权益（1/4），且因其农用地性质，购买需要购买资格证明。该区域为城市规划调整区域，需考虑建筑限制和洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分が存在し、単独での処分が困難である。農地であり、買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必要となる。接道義務を満たす道路に接しているが、実質的な利用には水路敷が介在しており、利用に制約が生じる可能性がある。市街化調整区域であり、建築制限が存在する。洪水浸水想定区域に該当する可能性が高い。
法律问题:
共有持分（4分の1）が存在し、単独での売却・利用が制限される。農地法上の規制があり、買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
137万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
5711.0m²
1727.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额228,440,000日元
基准额
137万
土地值
22,844万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔31.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 137万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-09-11 (剩余92天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3523, 140.3489 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
6.5%
县平均
26.1%
-19.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
5711.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-09-18
卖出决定日
2026-11-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp