房产列表 > 00000025334
土地 茨城県ひたちなか市大字中根字舘野脇４７２６番２
00000025334 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于常陆那珂市土地整理项目临时分配区域内的农地。 购买需要根据农地法提供购买资格证明，并且清算金和最终土地分配存在不确定性。 所有者目前以农地形式占用该土地；尽管土壤污染风险估计较低，但尚未进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
農地であるため、買受適格証明書が必要であり、購入者が限定されます。土地区画整理事業の仮換地指定地であり、清算金の徴収が未定で、換地処分まで不確定要素があります。土壌汚染の可能性は低いと推定されるものの、詳細調査が行われていないため、リスクが残ります。現況地目が畑であり、建物を建築するには農地転用手続きが必要となります。
法律问题:
農地法に基づき、買受適格証明書の取得が必要です。土地区画整理事業の仮換地指定地であり、最終的な換地処分や清算金に不確定要素があります。土地の形状変更や建築物の新築等には、土地区画整理法第76条の許可が必要です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
753万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
459.0m²
138.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额18,360,000日元
基准额
753万
土地值
1,836万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔23.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金40,787日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 753万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 753万 | 6.5% | — |
| 2026-05-21 | 753万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 753万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | ひたちなか市 |
| 纬度/経度 | 36.3891, 140.5573 |
| 数据更新时间 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
6.5%
县平均
28.4%
-21.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
330.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
151万日元
最低买受价
602万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-08-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp