房产列表 > 00000001694
土地 福岡県八女郡広川町大字藤田字国分寺１０８９番９
00000001694 / 福岡地方裁判所八女支部 / 令和07年(ケ)第2号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物件是物件3-7的整体出售，登记为山林但现状为宅地，由债务人占用。物件4的地下车库有基于无偿使用权的占用人。 存在多重风险因素，包括与前方道路的高差、挡土墙老化、缺乏公共污水和燃气设施，以及未来可能被指定为滑坡灾害警戒区域。 现有地下车库已老化且无市场价值，整体物业的市场竞争力被评估为较差。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。前面道路との高低差が約3mあり、東側には高さ約5mの老朽化した擁壁が存在する。公共下水・ガス配管が未整備であり、上水道も引き込みが必要。既存の地下車庫は築約37年で老朽化しており、市場価値がないと評価されている。物件全体として市場競争力が乏しいと評価されている。
法律问题:
物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。登記地目が「山林」であるにもかかわらず、現況は「宅地」である。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。
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成交结果
基准
188万日元
成交价
739万日元
差额 +551万日元
3.94x
竞标人数
12人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
1.6%
基准6.5%
基准价格
188万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
819.4m²
247.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额52,440,960日元
基准额
188万
土地值
5,244万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔17.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 188万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 188万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 188万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 188万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 八女郡広川町 |
| 成交价格 | 7,389,999日元 (乖离率 +294.1%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 33.2597, 130.5107 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
24.5%
-18.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
188.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp