房产列表 > 00000010206
土地 茨城県石岡市井関字山庄屋敷７４４番
00000010206 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第55号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于石冈市井关字山庄屋敷的一块休耕农田（1168平方米），由共有者占用。该地块受农地法和城市规划法的严格建筑限制，存在废弃小屋和垃圾，且基础设施不完善。购买需要农地转用许可、与共有者协调、清除废弃物以及投入大量资金进行基础设施建设。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法、都市計画法、農振法による厳しい建築制限と農地転用許可の必要性共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性廃屋や廃棄物が残置されており、撤去費用が発生する上水道、ガス、下水道などのインフラが未整備接道状況が悪く、開発に支障をきたす可能性共有持分であるため、他の共有者との調整が必要地中内の産業廃棄物や土壌汚染の可能性が不明
法律问题:
農地法上の買受適格証明書が必要市街化調整区域および農振地域内農用地であることによる建築制限共有持分であること共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性
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基准价格
24万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1168.0m²
353.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额46,720,000日元
基准额
24万
土地值
4,672万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔26.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 240,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 240,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 240,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 240,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余67天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 纬度/経度 | 36.1343, 140.3088 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1168.00m²
法规与竞标信息
地目
休耕畑
用途地域
市街化調整区域
保证金
5万日元
最低买受价
19万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-10-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp