房产列表 > 00000049728
土地 千葉県東金市薄島字上申新田１０６２番２４
00000049728 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第443号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是东金市薄岛字上申新田三块山林（现状为杂种地）的捆绑出售项目。 物件1和2被无权占有者非法占用，且未安装自来水管道。 物件3为共有私有道路，该地块存在道路狭窄、可能存在埋藏文物等风险，投资需谨慎。
🏠
占用状况
非法占用
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件1及び2土地は無権原の占有者により不法占拠されている上水道の引き込みが未実施で、別途費用が必要接道が幅員約2mの私道であり、共有持分である埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、開発に制限が生じる可能性隣接地にゴミ集積場が存在する
法律问题:
物件1及び2土地は無権原占有者により不法占拠されている物件3は共有持分であり、私道として利用されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
145万日元
成交价
302万日元
差额 +157万日元
2.08x
竞标人数
3人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
3.1%
基准6.5%
基准价格
145万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
996.0m²
301.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额79,680,000日元
基准额
145万
土地值
7,968万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 145万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 成交价格 | 3,018,800日元 (乖离率 +108.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.5354, 140.3991 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.5%
-14.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
182.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
116万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp