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土地建物 兵庫県尼崎市塚口本町七丁目 １３４番地７
00000010996 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第66号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于尼崎市的一栋约30年房龄的独立住宅。所有者占用，但已数月不在，屋内留有动产。部分土地为私道负担，重建需特殊许可。建筑物已老化，可能含有石棉，且登记面积与实际面积存在差异，存在多重风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の一部が私道負担であり、再建築には建築基準法第43条2項2号の許可が必要。隣地との境界が不明確。建物は築約30年で保守状態が悪く、床、内壁クロス、建具、水回り等に損傷や汚れが多数見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。登記床面積と現況床面積に約12㎡の差異がある。占有者は所有者だが数か月不在で動産が多数残置されており、引渡しに手間がかかる可能性。
法律问题:
土地の一部が私道負担であり、建築基準法上の道路に該当せず、再建築には特定許可が必要。隣地との境界が不明確。登記床面積と現況床面積に差異がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
610万日元
成交价
1,529万日元
差额 +919万日元
2.51x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
8.6%
基准21.6%
基准价格
610万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
110.0m²
33.3坪
表面收益率
21.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,920,720日元
基准额
610万
土地值
792万
土地比77%
低估
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 610万 | 21.6% | — |
| 2026-05-13 | 610万 | 21.6% | — |
| 2026-05-12 | 610万 | 21.6% | — |
| 2026-05-11 | 610万 | 21.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 成交价格 | 15,292,000日元 (乖离率 +150.7%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.7553, 135.4229 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
21.6%
县平均
21.5%
+0.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年3月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木、鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
208.02m²
权利与费用
登记面积
63.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
122万日元
最低买受价
488万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp