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土地建物 兵庫県加古川市尾上町養田字村ノ内５９９番地３
00000017094 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是一栋两层住宅（1/2份额），由债务人/所有者及其家人居住。建筑内墙壁纸有裂缝，外墙有劣化迹象，并指出可能使用石棉。由于是份额出售，买受人可能无法如预期般使用和获利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者兼所有者であり、家族と共に居住している。建物は2階建で、2階東側の一部が中二階となっており、二世帯住宅の形態となっている。2階南西の部屋にタバコ臭がする。1階ダイニングキッチン及び2階東側（中二階）の部屋の壁クロスに裂けが見られる。外壁にひび割れ等の劣化が認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。建物の持分が2分の1である。
法律问题:
建物は共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。本件建物は平成8年4月2日に建築確認を受けているが、検査済証を受けた記録は見当たらなかった。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
395万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
144.9m²
43.8坪
表面收益率
44.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额10,433,520日元
基准额
395万
土地值
1,043万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 395万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.7478, 134.8191 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:37 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
44.0%
县平均
24.8%
+19.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年7月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
144.91m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
185.49m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
79万日元
最低买受价
316万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp