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土地建物大阪府大東市太子田一丁目６７番地５

00000062162 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第467号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是大阪地方法院拍卖的一处约55年房龄的住宅及土地，目前由所有者占用。建筑物老化严重，内部遗留大量物品，并可能含有石棉材料。土地一部分为公共道路，可能存在侵占和与邻近物业共用设施的问题，解决这些问题需要成本和谈判，因此是高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量と処理が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議および撤去・改修が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議および改修が必要となる。建物は築約55年で老朽化が進行しており、東側外壁の破損、キッチン床の撓み、建具の破損など修繕が必要な箇所が多い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。建築確認の申請年月日が古く、現況と一致しない部分があり、詳細不明な点がある。

法律问题:

土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。

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基准价格

428万日元

基准

土地

土地比69% 低估

面积

51.5m²

15.6坪

表面收益率

14.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²

路线价（推定）120,000日元/m²

坪单价396,694日元/坪

土地评估总额6,180,000日元

基准额

428万

土地值

618万

土地比69% 低估

交通出行

灾害信息

海拔0.7m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金51,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	428万	14.4%	—
2026-05-12	428万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-05 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	大阪府
市区町村	大東市
纬度/経度	34.7081, 135.6110
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:43
详情获取时间	2026-05-12 18:19

大阪府的市场数据（76件）

本物件

14.4%

县平均

19.8%

-5.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和46年5月 (寿命消耗率 250%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 3K

建筑总面积 51.50m²

权利与费用

登记面积 59.31m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 86万日元

最低买受价 342万日元

开标日期 2026-06-11

卖出决定日 2026-06-24

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类似物件落札实绩

大阪府・土地建物・214〜856万円 | 20件实绩

平均落札倍率

1.87倍

0.9〜3.07倍范围

平均投标人数

7.8人

落札价格范围

257〜2,000万元

若本物件按平均倍率落札: 8,003,600日元 (基准价 4,280,000日元 x 1.87倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
摂津市	541万	757万	1.4倍	6人
阪南市	308万	511万	1.7倍	4人
和泉市	456万	1,089万	2.4倍	7人
岸和田市	503万	1,207万	2.4倍	7人
岸和田市	568万	1,182万	2.1倍	9人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府大東市太子田一丁目６７番地５