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土地建物 大阪府堺市東区白鷺町三丁２９９番地１０２
00000013930 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第119号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于堺市东区，包括一栋约3年房龄的住宅（物件7）及其土地（物件5、6）。 目前由占用人家庭居住，但计划近期搬离，预计交付过程将相对顺利。 然而，需要注意的是，部分土地（物件5、6）的边界不明确，且物业包含公共道路（物件1至4）的共有份额。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件1から4は公衆用道路（遊歩道）の共有持分であり、単独での利用価値が限定的です。物件5及び6の筆界が不明確なため、買受後に専門家による測量が必要となる可能性があります。物件5は旗竿地であり、整形地と比較して利用価値が低い可能性があります。競売物件特有の要因として、内覧ができないこと、引渡命令の手続きが必要となること、および担保責任がないことが挙げられます。
法律问题:
物件5及び6の筆界が不明確であり、関係者立会いのうえ専門家による測量が必要とされています。物件1から4は公衆用道路（遊歩道）の共有持分であり、その利用には制限があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,156万日元
成交价
3,522万日元
差额 +1,366万日元
1.63x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
4.0%
基准6.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
2,156万日元
基准
土地
土地比196% 高估
面积
105.6m²
31.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
初芝
步行8分钟 (620m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,979,280日元
基准额
2,156万
土地值
1,098万
土地比196%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站初芝
距离620m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔33.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,156万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,156万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,156万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,156万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 成交价格 | 35,220,000日元 (乖离率 +63.4%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.5463, 135.5214 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年6月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.57m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
101.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
431万日元
最低买受价
1,725万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp