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土地建物 大阪府堺市東区白鷺町三丁２９９番地１０２
00000013930 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第119号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于堺市东区，包括一栋约3年房龄的住宅（物件7）及其土地（物件5、6）。 目前由占用人家庭居住，但计划近期搬离，预计交付过程将相对顺利。 然而，需要注意的是，部分土地（物件5、6）的边界不明确，且物业包含公共道路（物件1至4）的共有份额。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件1から4は公衆用道路（遊歩道）の共有持分であり、単独での利用価値が限定的です。物件5及び6の筆界が不明確なため、買受後に専門家による測量が必要となる可能性があります。物件5は旗竿地であり、整形地と比較して利用価値が低い可能性があります。競売物件特有の要因として、内覧ができないこと、引渡命令の手続きが必要となること、および担保責任がないことが挙げられます。
法律问题:
物件5及び6の筆界が不明確であり、関係者立会いのうえ専門家による測量が必要とされています。物件1から4は公衆用道路（遊歩道）の共有持分であり、その利用には制限があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,156万日元
基准
土地
土地比196% 高估
面积
105.6m²
31.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
初芝
步行8分钟 (620m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,979,280日元
基准额
2,156万
土地值
1,098万
土地比196%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站初芝
距离620m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔33.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,783日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,560,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 21,560,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 21,560,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 21,560,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5463, 135.5214 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年6月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.57m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
101.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
431万日元
最低买受价
1,725万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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14,900,000日元
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9.3%
9,020,000日元
大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp