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土地建物 大阪府交野市郡津二丁目１８６１番地７
00000062040 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第450号
已售
113 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土地（债务人A所有）和建筑物（债务人B所有）的捆绑销售。土地上存在债务人B的建筑物和占用人C的未登记建筑物（美容院），两者均无租金协议免费使用。建筑物有老化和损坏迹象，存在土壤污染和石棉的潜在风险，因复杂的法律关系和潜在的额外费用而成为高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地（債務者A所有）と建物（債務者B所有）の所有者が異なる。土地上に占有者C所有の目的外建物（美容室）が存在し、地代の取り決めがなく無償で使用されている。目的外建物の撤去や土地利用に関する権利調整が必要となる可能性があり、訴訟リスクがある。土地の土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策に費用が発生する可能性がある。建物に経年劣化、汚損、1階トイレドアの損傷が見られ、修繕費用が発生する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策に費用が発生する可能性がある。競売物件のため、物件内部の事前確認が限定的であり、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。
法律问题:
土地（債務者A所有）と建物（債務者B所有）、目的外建物（占有者C所有）との間で地代の取り決めがなく、無償使用されている点。目的外建物（占有者C所有）が土地上に存在し、その撤去や土地利用に関する権利調整が必要となる可能性。現況調査報告書や評価書の内容が、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
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成交结果
基准
2,139万日元
成交价
3,372万日元
差额 +1,233万日元
1.58x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
4.4%
基准7.0%
基准价格
2,139万日元
基准
土地
土地比144% 高估
面积
124.1m²
37.5坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
郡津
步行10分钟 (777m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额14,887,200日元
基准额
2,139万
土地值
1,489万
土地比144%
高估
交通出行
最近车站郡津
距离777m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔25.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,139万 | 7.0% | — |
| 2026-04-15 | 2,139万 | 7.0% | — |
| 2026-04-14 | 2,139万 | 7.0% | — |
| 2026-04-13 | 2,139万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 交野市 |
| 成交价格 | 33,720,000日元 (乖离率 +57.6%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.7951, 135.6782 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
7.0%
县平均
19.8%
-12.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年9月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
124.06m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
216.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
428万日元
最低买受价
1,711万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp