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マンション 大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目１１番地１、１１番地１４、１１番地１５、１１番地１６、１１番地１７、１１番地１８、１１番地１９、１１番地２０、１１番地２１

00000062183 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第442号 竞标中 上架中 31 浏览
マンション 大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目１１番地１、１１番地１４、１１番地１５、１１番地１６、１１番地１７、１１番地１８、１１番地１９、１１番地２０、１１番地２１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

大阪市东淀川区的一套公寓单元，目前由所有者占用但处于空置状态，拖欠管理费和水电费总计超过44万日元。 该建筑约有52年历史，内部有老化迹象，LDK部分天花板较低。 存在不符合现行法规的建筑（既存不適格建築物）的可能性以及石棉担忧，属于高风险物业，需要翻新和进一步调查。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金、水道料金の滞納額が合計446,620円ある。建物全体が既存不適格建築物である可能性があり、将来的な建て替えや大規模修繕に影響する可能性がある。建物内部は経年劣化が進行しており、内装の黄ばみや剥離が見られるため、リフォーム費用が発生する。LDK中央部の天井高が約1.8mと低く、居住性に影響する可能性がある。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。管理規約により民泊およびペット飼育が禁止されている。
滞纳额: 446,620日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
698万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
64.5m²
19.5坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
JR淡路
步行6分钟 (491m)

分析数据

土地评估

公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额14,445,760日元
基准额
698万
土地值
1,445万
土地比48% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年） +2.5% 增长
-10%0%+10%

交通出行

最近车站JR淡路
距离491m（步行6分钟）
线路西日本旅客鉄道
步行范围

灾害信息

海拔2.2m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,489日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-14 698万 11.1% —
2026-05-13 698万 11.1% —
2026-05-12 698万 — 首次

房产信息

竞标截止2026-06-05 (剩余21天)
状态竞标中
都道府县大阪府
市区町村大阪市
纬度/経度34.7379, 135.5239
数据更新时间2026-05-14 18:11
分析时间2026-05-12 18:44
详情获取时间2026-05-12 18:20

大阪府 的市场数据（76件）

本物件
11.1%
县平均
19.8%
-8.7pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和48年12月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求 23/25 ★★★★☆
结构 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 2LDK
楼层 5階
总户数 141户
建筑总面积 64.49m²
权利与费用
登记面积 64.49m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 20,390日元/月
法规与竞标信息
保证金 140万日元
最低买受价 558万日元
开标日期 2026-06-11
卖出决定日 2026-06-24
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类似物件落札实绩
全国・マンション・349〜1,396万円 | 16件实绩
平均落札倍率
1.21倍
0.81〜1.63倍范围
平均投标人数
4.9人
落札价格范围
450〜1,781万元
若本物件按平均倍率落札: 8,445,800日元 (基准价 6,980,000日元 x 1.21倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
古河市 443万 501万 1.1倍 5人
四日市 1,396万 1,700万 1.2倍 3人
那珂川市 1,089万 1,173万 1.1倍 4人
土浦市 873万 1,090万 1.2倍 5人
相模原市 405万 450万 1.1倍 2人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp