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土地建物 大阪府堺市堺区櫛屋町東二丁３１番地
00000013960 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第142号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于大阪府堺市的一处约5年房龄的住宅，目前由债务人以空置房屋形式占用。主要风险包括土地边界不明确需要测量、被指定为埋藏文化遗产地以及潜在的石棉调查。未发现法定地上权或其他由买受人承担的第三方权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量と隣地所有者の立会いが必要。埋蔵文化財包蔵地に位置しており、土木工事の際に届出義務と調査の可能性あり。アスベスト含有建材使用の可能性は低いものの、詳細な専門調査が推奨される。債務者が空家として占有しており、引渡しに時間と手続きを要する可能性。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図が未整備。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,117万日元
成交价
3,582万日元
差额 +1,465万日元
1.69x
竞标人数
13人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
3.8%
基准6.5%
基准价格
2,117万日元
基准
土地
土地比209% 高估
面积
97.2m²
29.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
堺
步行10分钟 (835m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,108,800日元
基准额
2,117万
土地值
1,011万
土地比209%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站堺
距离835m（步行10分钟）
线路南海電気鉄道
稍远
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,117万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,117万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,117万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,117万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 成交价格 | 35,820,000日元 (乖离率 +69.2%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.5802, 135.4777 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年6月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
97.20m²
权利与费用
登记面积
98.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
423万日元
最低买受价
1,694万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp