房产列表 > 00000062209
土地建物 大阪府枚方市宮之阪三丁目７３５番地１１
00000062209 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第281号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由租户占用，有6个月的腾空宽限期。建筑物有老化和磨损迹象，外墙瓷砖有修复裂缝。此外，还指出了因超出建筑覆盖率和容积率而导致的违法行为，且不能排除使用石棉的可能性。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人が占有しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。建物に経年相当の劣化・損耗が認められ、外壁タイルにクラック補修跡がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。建蔽率及び容積率が許容範囲を超過しており、違法性が認められる。賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間を要する可能性がある。
法律问题:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間明渡しが猶予される。建物の建蔽率及び容積率が許容範囲を超過しており、違法性が認められる。
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基准价格
472万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
122.8m²
37.1坪
表面收益率
31.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额14,730,000日元
基准额
472万
土地值
1,473万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔13.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金122,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 472万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 纬度/経度 | 34.8131, 135.6581 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 的市场数据（66件）
本物件
31.2%
县平均
14.8%
+16.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年4月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
5LDK+車庫
建筑总面积
122.75m²
权利与费用
登记面积
48.44m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
94万日元
最低买受价
378万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp