房产列表 > 00000062193
マンション 大阪府枚方市田口山一丁目１８７７番地１８
00000062193 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第246号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是大阪地方法院拍卖的一套公寓单元。该物业目前由所有者作为空置房屋占用，并有约71.5万日元的高额管理费及其他欠款。该建筑房龄约55年，存在老化现象，并可能含有石棉，投资者需谨慎考虑额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
高額な管理費、修繕積立金、遅延損害金、違約金の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い（合計約71.5万円）。建物は築約55年と老朽化しており、経年劣化や損耗が認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスクがある。所有者が空き家として占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる。管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されている。
法律问题:
所有者からの占有移転には引渡命令の手続きが必要となる。高額な管理費等滞納金が買受人に引き継がれる可能性がある。
滞纳额: 715,265日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
205万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
46.8m²
14.1坪
表面收益率
27.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
藤阪
步行24分钟 (1924m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额5,612,400日元
基准额
205万
土地值
561万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站藤阪
距离1924m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔51.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 205万 | 27.4% | — |
| 2026-05-12 | 205万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 纬度/経度 | 34.8286, 135.6907 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
27.4%
县平均
19.8%
+7.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年2月 (寿命消耗率 117%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
3階
总户数
40户
建筑总面积
46.77m²
权利与费用
登记面积
46.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
16,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
41万日元
最低买受价
164万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp