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土地建物 大阪府河内長野市汐の宮町１７６番地１１
00000013982 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第144号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的三层木结构住宅兼工作室。存在多项重大风险因素，包括过去工厂使用可能导致的土壤污染、可能违反建筑法规、位于河流保护区内的限制、处于指定洪水区以及可能含有石棉。潜在买家应进行彻底的尽职调查，并考虑翻新或重建可能产生的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
境界標が未確認であり、専門家による測量が必要。過去の工場利用により土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。河川保存区域内に位置するため、新規建築には河川法第55条の申請が必要。建蔽率及び容積率が建築基準法に違反している可能性。ハザードマップによると浸水想定水深が約5.0m以上に指定されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査が必要。公共下水道がなく簡易水洗を利用している。都市ガスがなくプロパンガスを利用している。建物は経年相当の劣化・損耗があり、壁の穴や浴室天井の黒ずみ、内壁のひび割れが見られる。建物図面と現況の床面積に増減床部分の相違がある。
法律问题:
境界標が未確認であり、専門家による測量が必要。過去の工場利用による土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。河川保存区域内に位置し、新規建築には河川法第55条の申請が必要。建蔽率及び容積率が建築基準法に違反している可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査が必要。建物図面と現況の床面積に増減床部分の相違がある。
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成交结果
基准
457万日元
成交价
666万日元
差额 +209万日元
1.46x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
26.3%
基准38.4%
基准价格
457万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
146.2m²
44.2坪
表面收益率
38.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额17,540,400日元
基准额
457万
土地值
1,754万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔83.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 457万 | 38.4% | — |
| 2026-05-20 | 457万 | 38.4% | — |
| 2026-05-19 | 457万 | 38.4% | — |
| 2026-05-18 | 457万 | 38.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 成交价格 | 6,660,083日元 (乖离率 +45.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.4649, 135.5788 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:26 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
38.4%
县平均
14.5%
+23.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年4月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WCL+車庫兼作業場
建筑总面积
290.74m²
权利与费用
登记面积
71.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
91万日元
最低买受价
366万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp