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土地建物 大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
00000013984 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第66号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
大阪府堺市东区的一块宅地和一栋50多年历史的两层木结构住宅。该建筑严重老化，为违法建筑（超出容积率和建筑覆盖率，无许可），边界不明确，并有私人道路和排水沟占用。所有者以空置房屋形式占用，需要申请交付命令。石棉和土壤污染的可能性也需调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
敷地境界が不明確であり、専門家による調査・測量が必要。土地の一部が私道及び排水路として負担されており、利用可能面積に影響。建物は築50年以上で著しく老朽化しており、傾きの可能性も指摘されている。建物は建蔽率・容積率超過かつ建築確認申請のない違法建築物であり、市場性が低い。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要。
法律问题:
敷地境界が不明確であり、隣地との権利関係に問題が生じる可能性。土地の一部が私道及び排水路として負担されており、所有権の行使に制約。建物は建蔽率・容積率超過かつ建築確認申請のない違法建築物である。所有者が空き家として占有しており、引渡命令の申立てが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
481万日元
成交价
618万日元
差额 +137万日元
1.28x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
15.1%
基准19.4%
基准价格
481万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
77.8m²
23.5坪
表面收益率
19.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额8,086,000日元
基准额
481万
土地值
809万
土地比59%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔60.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 481万 | 19.4% | — |
| 2026-05-20 | 481万 | 19.4% | — |
| 2026-05-19 | 481万 | 19.4% | — |
| 2026-05-18 | 481万 | 19.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 成交价格 | 6,180,000日元 (乖离率 +28.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.5251, 135.5285 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:27 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
19.4%
县平均
14.5%
+4.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年2月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
77.75m²
权利与费用
登记面积
81.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
96万日元
最低买受价
385万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp