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土地建物 大阪府松原市田井城四丁目１５５番地１
00000013981 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第149号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于大阪府松原市的一处拍卖房产，包括宅基地和一栋两层木结构住宅（约22年房龄）。 目前由所有者占用（空置房），但存在多重风险，包括位于埋藏文化遗产地、可能含有石棉和土壤污染、以及可能存在未经申报的下水道连接。 虽然可以申请交付命令，但很可能需要进行大量额外调查并产生费用，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出・試掘費用発生の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査・除去費用発生の可能性。下水道が無届出工事による接続である可能性があり、法的な問題や追加費用発生の可能性。土壌汚染の可能性が否定できず、調査費用発生の可能性。境界標の一部が未確認であり、隣接地所有者立会いの下での測量が必要。
法律问题:
下水道が無届出工事による接続である可能性。埋蔵文化財包蔵地であることによる建築規制・届出義務。アスベスト含有建材の可能性による調査・除去義務。境界標の一部未確認による隣地との境界確定の必要性。所有者占有（空き家）であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性。
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成交结果
基准
692万日元
成交价
1,610万日元
差额 +918万日元
2.33x
竞标人数
22人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
7.0%
基准16.4%
基准价格
692万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,328,000日元
基准额
692万
土地值
1,133万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔19.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 692万 | 16.4% | — |
| 2026-05-20 | 692万 | 16.4% | — |
| 2026-05-19 | 692万 | 16.4% | — |
| 2026-05-18 | 692万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 成交价格 | 16,099,900日元 (乖离率 +132.7%) |
| 竞标人数 | 22人 |
| 纬度/経度 | 34.5771, 135.5441 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:25 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
16.4%
县平均
14.5%
+1.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年12月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
94.40m²
权利与费用
登记面积
92.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
554万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp